אחזקת מבנים – העתיד של ועדי הבתים
במאמר זה נדבר על אחזקת מבנים , אחזקת מבנים היא מונח שמאגד תחתיו את כל הפעולות השונות שיש לבצע בבניין מגורים.
תחזוקת של בניין מגורים היא לא עניין של מה בכך. בעבר, דיירי הבניינים היו מתאספים, בוחרים נציג של ועד בית, ומצביעים כדי לבצע פעולות מסויימות בבניין. זו היה דרך פשוטה ויעילה לניהול הבניין, ולצערנו היא נחלת העבר. היום, בנייני המגורים הופכים גדולים וגבוהים יותר ויותר. ולאנשים ללא ידע מקצועי פשוט אין את היכולת לנהל בניין בצורה טובה.
ייתכן כי ועד הבית בבניין שלכם, בעודו חושב שהוא עושה בטובתכם וחוסך כסף, על ידי הימנעות מטיפול בבעיות מסויימות, גורם לכם לנזק גדול יותר בעתיד. בבנייני המגורים היום ישנן מערכות רבות, אשר מצריכות תחזוקה שוטפת. ואי ביצוע התחזוקה הזאת פעמים רבות גורם לתקלות רציניות ויקרות במיוחד.
במאמר זה נדבר על אחזקת מבנים , אחזקת מבנים היא מונח שמאגד תחתיו את כל הפעולות השונות שיש לבצע בבניין מגורים. בבניין מגורים ישנן מערכות מורכבות מאוד וביניהן גנרטור, מאגר ומשאבת מים, מעליות, ועוד. בנוסף ישנן מערכות מורכבות פחות אבל חשובות במידה רבה מאוד, כמו שער החניון, דלתות הכניסה וכד׳.
בניין לא מתוחזק הוא בניין לא ראוי למגורים וכזה ושאנחנו לא רוצים להיות בו.
חברת אחזקת מבנים תפקידה לדאוג לתקינות המערכות הללו בכל זמן. בין היתר, עליה ליישם בדיקות תקופתיות, להחליף ולתקן חלקים במידת הצורך ותמיד להעזר רק בבעלי מקצוע שהוסמכו לכך כחוק.
ישנם ועדי בתים רבים, גם היום, שחושבים שתחזוקה של בניין מגורים היא עניין פשוט למדי. אם נשברה נורה הם מחליפים ובכל פעם שצצה בעיה הם קוראים לאיש מקצוע שיטפל בה. זה בסדר. אבל זה לא מספיק. הרבה מהמערכות שמרכיבות בניין מגורים צריכות תחזוקה שוטפת. התחזוקה הזאת דורשת מעקב תקופתי. לנהל את הטיפולים היא עבודה לא פשוטה, בטח ובטח בבניין רב קומות. בנוסף, חשוב לדאוג שהאדם אשר מבצע את הבניין הוסמך לכך כחוק. ולא תמיד ועדי הבתים מבקשים לראות את תעודת ההסמכה.
מיותר לציין שאם המערכות הללו אינן מטופלות על פי דרישות החוק , דיירי הבניין בסכנה.
כבר מספר שנים שישראל נמצאת בתנופת בנייה. בנייני המגורים הפוכים לגבוהים יותר ויותר וכך גדלה המורכבות לנהל אותם. בניין בן 27 קומות מצריך תחזוקה וניהול אחרים מאשר בניין בן 5 קומות. ומה שבעבר הנדימן אחד עם מספיק נסיון היה יכול לתחזק לבד, הוא כבר לא יכול. לכל מערכת איש המקצוע הספציפי שלה שעבר הסמכה מסויימת מאוד אשר מגובה בתעודה ממשרד העבודה.
לפניכם מספר מערכות, אשר מחייבות בדיקות וטיפול שוטף על פי חוק :
חשמל
מערכות החשמל היום הופכות מורכבות במיוחד. בניין בעל עשרות קומות מצריך מערכת חשמלים מסועפת ורחבה מאוד. כדי לטפל בחשמל בבניין, חשמלאי חייב לעבור הסמכות מסויימות אשר מתאימות לטיפול במערכות החשמל המורכבות של בניין.
מעליות
כולנו מכירים את המדבקה שבה רשום תאריך הטיפול האחרון. מעלית אשר לא עוברת טיפולים בזמן מסכנת חייב אדם וכמובן שמדובר בעבירה על החוק.
מערכות מים
מערכות המים בבניין מגורים דואגות לכך שלקומות הגבוהות יהיה לחץ מים תקין. ביניהן משאבת המים אשר מצריכה טיפולים ובדיקות, וטיפול שגוי בה יכול לגרום לנזקים רבים.
מאגר
מאגר מים צריך לעבור ניקוי יסודי כל 6 חודשים. אי ביצוע של ניקיון למאגר המים הוא משהו שקורה בהרבה מאוד בניינים. רבים אינם יודעים זאת אבל המים שמגיעים לברזים שלנו, עוברים דרך מאגר המים. מאגר מים שלא עובר נקיון כזה, מלא בבקטריות ומזהמים שונים אשר מגיעים לברזים שלנו.
מאגר המים לא רק משמש בשעת שגרה להובלת מים לברזים שלנו. התפקיד שלו חשוב בהרבה בזמני חירום. במידה ומסיבה מסויימת לא יהיו מים אשר מגיעים מהחברות מים העירונית, אנחנו נצטרך להשתמש, למשך כמה זמן שנוכל, במאגר המים שבבניין.
לסיכום, אנחנו כבר מבינים שבנייני מגורים זקוקים לתחזוקה וניהול ברמה המקצועית. כאן באות לידי ביטוח חברות ניהול ואחזקת מבנים רבות אשר פעילות בשוק.
במידה והבניין שלכם אינו מנוהל על ידי חברת ניהול. אנחנו ממליצים בחום לבדוק עם ועד הבית שכל הדברים שמצריכים טיפול ותחזוקה שוטפת מבוצעים בצורה נכונה ועל פי חוק.
