דירות להשקעה בתל אביב
מי שיש לו סכום כסף פנוי בוודאי כבר הבין שרוב אפיקי ההשקעה מספקים תשואות נמוכות. ואם לא, אז מדובר בסיכון גבוה. ולכן בעשורים האחרונים, עם ירידת הריבית בבנקים, אנשים מחפשים אלטרנטיבות ומוצאים אותן בהשקעות נדל“ן. יותר ויותר ישראלים מחפשים אחר דירות להשקעה
מי שיש לו סכום כסף פנוי בוודאי כבר הבין שרוב אפיקי ההשקעה מספקים תשואות נמוכות. ואם לא, אז מדובר בסיכון גבוה. ולכן בעשורים האחרונים, עם ירידת הריבית בבנקים, אנשים מחפשים אלטרנטיבות ומוצאים אותן בהשקעות נדל“ן. יותר ויותר ישראלים מחפשים אחר דירות להשקעה.
דירה להשקעה מוגדרת כנכס שאינו משמש למגוריו. רוכש הנכס משכיר אותו לאדם אחר, לפעמים אפילו משפץ ומוכר וכך קוצר את התשואה. ברמת העיקרון דירות להשקעה אכן יכולות להיות פתרון טוב, אך חשוב תמיד לבדוק את מאפייני הנכס.
השקעה בנדל“ן נחשבת להשקעה בטוחה בהשוואה לאפיקי השקעה אחרות, אך אין זה אומר שאין בה סיכון. בתור השקעה היא יציבה יותר מאשר ניירות ערך, מטח או ביטקוין אשר יכול להתרסק מציוץ אחד של אלון מאסק. הביקוש לדירות יכול להיות תנודתי במובנים מסוימים, אך הוא גם יציב וקבוע. אנשים תמיד זקוקים לדירות מגורים והאוכלוסייה נמצאת בקצב גידול מתמיד. מחירי הדירות עשויי לרדת באופן נקודתי, אך בטווח הארוך הן נמצאות במגמת עליה.
השקעות בנדל“ן נחשבות להשקעות אטרקטיביות בכל העולם. אך כאשר אנו בוחנים את השוק הישראלי ומצוקת הדיור הקיימת בו, אנו יכולים להיות בטוחים שתמיד יהיה ביקוש לדירות. איננו צופים גידול משמעותי בהיצע הדירות בישראל. למרות כל תכנית ממשלתית, עדיין היצע הדירות בישראל מתקשה להדביק את הביקוש בשוק.
תשואות גבוהות ואפשרויות מינוף
דירות להשקעה עשויות להניב לכם תשואות גבוהות יותר מאשר באפיקי השקעה אחרים, וזוהי דרך מעולה ליהנות מהכנסה פסיבית. אם בחרתם את הנכס הנכון וביצעתם את השקעתכם בתבונה, אתם צפויים לקבל תשואה שנתית של 4%-6% ואפילו יותר במקרים מסוימים.
עוד יתרון של ערוץ השקעה זה הוא האפשרות למינוף ההון העומד לרשותכם. בניגוד לאפיקי השקעה אחרים, בדירות להשקעה תוכלו להשקיע בסכום הגבוה יותר מהסכום העומד לרשותכם, זאת בעזרת משכנתאות אשר עשויות להגיע ל 60% מערך הדירה. גם הבנקים המעניקים את המשכנתאות רואים בזאת השקעה בסיכון נמוך והנכס משמש כערובה למשכנתה.
בארץ או בחו“ל
רבים מאנשי הנדל“ן טוענים כי משתלם יותר להשקיע בנדל“ן למגורים בחוץ לארץ, זאת מכיוון ששם התשואות גבוהות יותר. יתכן שזה נכון במקרים מסוימים, אך גם הסיכון גבוה יותר. בוודאי תסכימו איתנו שקל לכם יותר להבין את הפוטנציאל של נכס בתל אביב על פי המיקום שלו, מאשר נכס בבודפשט שאינכם מכירים. כמו כן השקעות בחו“ל צפויות לכלול עלויות נוספות כמו טיסות לחו“ל, עורכי דין ונוטריונים, תרגומים משפטיים והוצאות ניהול - אלו עשויים להתקזז עם התשואות שמבטיחים לכם.
השקעות בחו“ל עשויות להתאים למשקיעים הגדולים. אלו אשר יכולים להרשות לעצמם לרכוש מספר נכסים ולנהל אותם בצורה מרוכזת. אך עבור המשקיע הקטן הן בדרך כלל אינן משתלמות. במקרים רבים פשוט מוכרים לכם חלומות על כסף קל, ועיקר המרווחים הם אנשי התיווך בעסקאות אלו. איננו אומרים שכך בכל המקרים, אך יש להיות זהירים.
אם יש לכם סכום כסף פנוי כדאי לכם לבחון את האפשרות של דירות להשקעה. תוכלו לחפש באמצעות האינטרנט או מתווכים נכסים להשקעה בישראל. ערכו את החישובים המתאימים של עלות הנכס וכל ההוצאות הקשורות לעסקה, אל מול פוטנציאל התשואה. על תשכחו לשקלל גם את כל ההוצאות הנדרשות לשיפוץ הנשק והשמשתו למגורים. חשוב להיעזר גם בשמאי מקרקעין על מנת להעריך את עלות הנכס. ולבסוף אך תשכחו שיש צורך בעורך דין על מנת לבדוק את הנאותות המשפטית של העסקה. חשוב להישאר על הצד הבטוח.
צילום: אביחי טבק
