איך מתחילים להשקיע בנדל”ן גם עם תקציב נמוך?
כותבת המאמר הינה שרית שחם מאור יהודה, מלווה משקיעים, מרצה ויועצת לפיתוח עסקי בתחום הנדל”ן. השקעה בנדלן נתפסת לרוב כמשחק של עשירים, אך האמת היא שגם עם הון התחלתי מוגבל ניתן להיכנס לתחום. עם קצת יצירתיות ואסטרטגיה נכונה, גם אתם יכולים להתחיל לבנות את התיק הנדלני שלכם.
השקעה בנדל"ן נתפסת פעמים רבות כמשחק של עשירים, הדורש הון עצמי עצום וקשרים בענף. אולם, למרות המיתוס הרווח, ישנן כיום יותר ויותר דרכים המאפשרות גם למשקיעים מתחילים עם תקציב מוגבל להיכנס לשוק ולצבור הון. במאמר זה נבחן כמה מהאסטרטגיות המרכזיות שיאפשרו לכם להתחיל את דרככם בעולם הנדל"ן, גם אם אין לכם מאות אלפי שקלים בחשבון הבנק.
השקעה באמצעות נדל"ן מניב קטן:
אחת הדרכים בתחילת הדרך היא רכישת דירה קטנה, כמו דירת סטודיו או דירת חדר. בישראל, בעיקר בפריפריה ניתן למצוא דירות כאלה במחירים נמוכים יחסית. היתרון הוא שדמי השכירות מכסים לרוב את ההוצאות השוטפות ואת החזרי המשכנתא. עם זאת, יש לזכור שהתשואה מדירה כזו עשויה להיות נמוכה יחסית, אך הרווח האמיתי מגיע לרוב מעליית ערך הנכס לאורך זמן.
"מגורים עם שותפים:
אסטרטגיה זו מתאימה במיוחד למי שמוכן להתגורר בנכס שרכש. הרעיון הוא לרכוש נכס גדול יחסית - כמו דירה גדולה, דופלקס או בית פרטי - ולהשכיר את אחד החדרים או את יחידת הדיור הנפרדת בתוכו. דמי השכירות המתקבלים יכולים לכסות חלק ניכר, ואף את כל תשלומי המשכנתא, מה שהופך את המגורים שלך כמעט בחינם. זהו נתיב מצוין למשקיעים צעירים להקים בסיס נכסים ראשוני, תוך שהם צוברים הון עצמי. גילוי נאות, מנסיוני,הדרך הזאת פחות מקובלת ופחות פופולרית בארץ.
השקעה בנדל"ן עסקי:
בשנים האחרונות, צצו פלטפורמות מימון המונים שמאפשרות למשקיעים להשקיע סכומי כסף קטנים בפרויקטי נדל"ן גדולים. במקום לרכוש נכס שלם בעצמך, אתם מצטרפים לקבוצת משקיעים שמשקיעה יחד בנכס מסחרי, בניין מגורים או פרויקט פיתוח. היתרון החשוב הוא שאתם יכולים להתחיל להשקיע עם סכומים של אלפי שקלים בלבד, ולקבל חלק יחסי מהרווחים. החסרון הוא חוסר השליטה בנכס ובניהולו, חסרון נוסף הוא עסקה עם שותפים, מה שמחייב חוזה שמבטיח את הזכויות שלכם.
השקעה באמצעות "ריט" (REIT):
תאגידי השקעות בנדל"ן (REITs) הם חברות שמשקיעות ומנהלות נכסים מניבים גדולים, ונסחרות בבורסה. על ידי רכישת מניות של REIT, אתם הופכים להיות שותפים בפועל בתיק נכסים גדול ומגוון, מבלי שתצטרכו לנהל אותו. זוהי דרך מצוינת למשקיעים להשיג חשיפה לשוק הנדל"ן עם נזילות גבוהה יחסית, מכיוון שניתן למכור את המניות בכל עת.
איך עוד ניתן להשיג את ההון הראשוני?
הלוואה בבנק לכל מטרה, הלוואה ממשפחה/חברים/מקום עבודה
לסיכום, למרות שמחירי הנדל"ן בישראל ובעולם נמצאים בעלייה מתמדת, השוק מציע כיום יותר אפשרויות ופתרונות למי שמחזיק בתקציב נמוך אך עם נכונות ללמוד ולחקור. בין אם מדובר ברכישת נכס קטן, שיתוף פעולה דרך פלטפורמות דיגיטליות או השקעה במניות של תאגידים, הצעד הראשון הוא להגדיר את מטרותיך הפיננסיות, להעריך את הסיכון שאתה מוכן לקחת ולגשת לשוק בצורה חכמה ומחושבת.
