3 דרכים לבדוק את השוכרים שלכם
עבור רבים המבקשים להבטיח את כספם- דירה להשקעה עשויה להיות אפיק מעניין ובטוח, המאפשר לקבל דמי שכירות חודשיים וליהנות מנכס המשביח את ערכו עם השנים
עבור רבים המבקשים להבטיח את כספם- דירה להשקעה עשויה להיות אפיק מעניין ובטוח, המאפשר לקבל דמי שכירות חודשיים וליהנות מנכס המשביח את ערכו עם השנים. יחד עם זאת לא בכל המקרים השכרת דירה מבטיחה שקט נפשי, הן בשל הוצאות בלתי צפויות הקשורות לתחזוקת הדירה והבניין והן בשל שוכרים, שאינם עומדים בחובתם. כיצד ניתן לבצע בדיקת שוכרים? לפניכם שלוש דרכים שתוכלו ליישם עוד בטרם החתימה על החוזה.
איך למצוא מידע על השוכר ברשת החברתית?
הרשתות החברתיות נמצאות כאן כבר מעל לעשור ומרכזות מידע פרטי רב כמעט על כל אדם, שבוחר לבצע בהן שימוש. הרשתות החברתיות הרווחות בישראל הן : פייסבוק, אינסטגרם, לינקדאין, פינטרסט, טיק טוק וטוויטר (בקרב אנשי ציבור) רשתות שיווק, חברות הייטק ולמעשה כמעט כל מעסיק מאתר מידע מקדים על המועמד שלו בטרם הוא בוחר להעסיק אותו- ואם זה טוב לעסקים, זה כנראה גם טוב למשכירי הנכסים.
איזה מידע תוכלו לאתר באמצעות הרשת החברתית?
תמונות, השכלה, ערי מגורים, סוגי חברים, קישורים, שהשוכר העתידי משתף, דעות פוליטיות, העדפות, רשתות שהוא רוכש מהן, מצב משפחתי, מידע על עסק שהוא מחזיק בו, מידע על קרובי המשפחה שלו, כתובת דואר אלקטרוני, תאריכי לידה ותאריכים מיוחדים וכדומה. יש לציין שלא כל המידע חשוף, אך בחיפוש כללי של שם השוכר בשורת החיפוש תוכלו לעקוב אחר תגובות שהשאיר בפוסטים ציבוריים ומכאן להתחקות אחר רשת הקשרים שיצר.
מתי לא ניתן לבצע את החיפוש ברשתות החברתיות? ראשית כאשר השוכר העתידי לא פתח חשבונות ברשתות אלו ושנית, כאשר השוכר מופיע בשם בדוי ואינו מעוניין לשתף אתכם במידע עליו- עמימות יתר עשויה להעיד על כך, שלאדם שעמו תתקשרו בחוזה יש מה להסתיר.
תשאול משכירים קודמים
ממש בדומה לתהליך חיפוש עבודה בו דורשים מהמועמדים להעביר שמות של ממליצים, שעשויים להיות המעסיקים הקודמים, המדריכים והמרצים, הרי שגם כאן עומדות לזכותו של בעל הבית האפשרות לבקש המלצות ממשכירי דירה קודמים ואפילו משותפים קודמים. הרבה לא מכירים באפשרות זו ולמעשה מפסידים מקור מידע חשוב, שייסע להם לקבל מושג בנוגע להרגלי השוכר, יכולותיו ומנהגיו.
בדיקת תלושי שכר
בדיקת שוכרים ידועה, הנעשית במעמד החוזה ולא בצדק. תלושי השכר מלמדים רבות על איתנותו הפיננסית של השוכר אך גם על יכולת התמדתו והארגון אליו הוא משתייך לרבות, ותק העבודה, היקף המשרה, כמות ימי החופש והמחלה העומדים לזכותו, האם עובד מהבית או עובד מהמשרד / מפעל, מהי הגדרת תפקידו והשכלתו והאם כל אלו תואמים לדרך שבה הציג עצמו בפגישת ההיכרות. אם השוכר העתידי הוא בעל עסק עומדת לרשות המשכיר הזכות לבקש דו"ח הכנסות שנתי (עד שנה קלנדרית אחורנית) או דו"ח שומה למס הכנסה.
לסיכומו של עניין, בעידן הנוכחי, בדיקת שוכרים היא עניין גלוי ונגיש ובאמצעותה ניתן לאתר מידע רב על השוכר, הרבה מעבר למה שהוא בחר להציג בפגישה הראשונית. לרשותכם עומדים שלוש דרכים- רשתות חברתיות, שאוצרות מידע רב, תשאול משכירים ושותפים קודמים ותלושי השכר. עשו בהן שימוש מושכל ותוכלו לאמוד את טיב ההתקשרות העתידית ביניכם לבין השוכר.
