5 הבדיקות המקדמיות החשובות ברכישת דירה יד שנייה
עבור רבים, רכישת דירה היא איננה רק ”עסקת נדל”ן” שיכולה להניב תשואה, כי אם צעד מרגש שטומן בחובו בניית עתיד חדש והתמסדות, יציבות כלכלית ותחושת שייכות
עבור רבים, רכישת דירה היא איננה רק "עסקת נדל"ן" שיכולה להניב תשואה, כי אם צעד מרגש שטומן בחובו בניית עתיד חדש והתמסדות, יציבות כלכלית ותחושת שייכות. בעוד שברכישת דירה מקבלן, הרי שמרבית הפרטים הינם חוזיים בלבד וניתן להבטיח את קיומם תחת הסכם מכר, ברכישת דירה יד שנייה מדובר בנכס קיים, ועל-כן בתור הרוכשים, עלינו לוודא כי נעשו מירב המאמצים להבטיח את ביטחוננו הכלכלי ושלא צפויה לנו כל "הפתעה" לא נעימה בדרך.
חמשת כללי הברזל ברכישת דירה יד 2
ככלל, הקו המנחה שצריך להוביל אותנו לכל אורך הדרך הוא כי מדובר בעסקה המשמעותית ביותר עבורנו וכך גם היקרה. על כן, חשוב שנבדוק את הנכס מכל צדדיו ונבטיח כי לא נידרש לתיקונים או הוצאות נוספות שיהוו עוגמת נפש גדולה.
בדיקת נסח הטאבו
מדובר למעשה בתעודת הזהות של הנכס אותו אתם רוצים לרכוש. סיור בדירה ומבט חטוף על חדריה השונים או סביבתה הקרובה הוא מעולה, אך אין זה מספר לנו את פרטיה החשובים ביותר של הדירה.
האם הדירה היא בבעלותו היחידה של המוכר? או שמא ישנם נוספים המחזיקים בזכות על הנכס? האם גודלו של הנכס תואם את הרשום בנסח הטאבו ואת המחיר הנקוב? או שמא ישנה חריגת בנייה? האם ישנם עיקולים או שעבודים עליהם מוטב שנדע? כל פרט שנחסיר או שלא נבדוק בקפידה, עלולה להתברר כהוצאה נוספת או טרדה של ממש.
בדיקת שמאי מקרקעין
כדי לוודא את שוויו של הנכס ועל מנת שתבטיחו כי אכן תקבלו את המשכנתא הנדרשת מן הבנק, חשוב לשכור את שירותיו המקצועיים של שלמאי מקרקעין אשר יעניק אומדן ראשוני בעל הנוגע לערכו של הנכס.
כדי לקבל משכנתא, עלינו לשכור את שירותיו של שמאי מטעם הבנק. אם יתגלה כי השמאי טוען לערך נמוך מן המוסכם אל מול המוכרים, הרי שלא נוכר לקבל את גובה המשכנתא הרצוי, ומשם שנאלץ לקחת הלוואות נוספות, או לחילופין לוותר על העסקה.
בדק בית
הבית נראה מושלם, נסח הטאבו בהחלט מספק את כל הפרטים ולא טומן בחובו הפתעות לא נעימות, ואפילו שמאי המקרקעין נתן לנו אור ירוק כי העסקה כשרה ונכונה כלכלית. עם זאת, מומלץ לקחת נשימה עמוקה ולהמתין עם החתימה על העסקה.
חלק נוסף וחשוב שעליו יש להקפיד הוא ביצוע בדק בית. ישנן חברות מקצועיות המספקות שירותי בדיקה קפדניים שמטרתם לאתר ליקויי בנייה. האם הבית שופץ רגע לפני שהוצע למכירה? ייתכן שהוא מסתיר דליפה שפוגמת בקירות. כל בעיה שתימצא, תצטרך להידרש לטיפולו של הבעלים הנוכחי.
בדיקת חוזה המכר
בעזרת בדיקתו של עורך דין מקרקעין מקצועי, תוכלו לבדוק שאכן חוזה המכר המרכז את החובות והזכויות של כל אחד מן הצדדים, אכן כולל את כלל הסעיפים הנדרשים. חשוב להבין כי כל שטח אפור שנתון לפרשנות, הרי שהוא עלול להוביל להליכים משפטיים סבוכים, אי-הבנות ואף לטרפוד העסקה כולה.
ככלל, שכירת שירותיו של עורך דין שילווה את העסקה מתחילתה ועד סופה, הוא אמצעי יעיל להבטחת עסקה בריאה ובטוחה.
בדיקת היבטי מיסוי
על פניו, נדמה כי מיסוי מקרקעין איננו תקף על רכישת דירה. בעוד שכאשר אנחנו מוכרים נכס, הרי שאנו מכניסים לכיסנו סכום בלתי מבוטל וחייבים במס למדינה, הרי שברכישת דירה אנו מוציאים כסף.
כיום במדינת ישראל, תחת חוקי מיסוי מקרקעין, ישנו מס העונה לשם "מס רכישה". מדינת ישראל רואה ברכישת נכס נדל"ן כפתח לרווחים עתידיים שכן זוהי השקעה לטווח הרחוק. על כן, ישנו מס אותו הרוכשים צריכים לשלם בעבור המדינה. התייעצות עם עורך דין מקרקעין תאפשר לכם לקבל חיזוי מדויק של ההוצאות הנלוות הצפויות בעבור מס זה.
לסיכום
רכישת דירה יד שנייה היא מהלך מרגש ללא כל צל של ספק. ועם זאת, מומלץ לרגע להרגיע את הפרפרים שבבטן, ולהישאר עם שתי רגליים על הקרקע לכל אורך התהליך.
שכירת שירותיו של איש מקצוע מיומן אשר יעניק ייעוץ מן ההיבט המשפטי, יוכל לספק ערובות להיתכנותה של העסקה בתנאים שלכם ולמנוע פגיעה כלכלית עתידית.
