פינוי מושכר – כל מה שחשוב לדעת
השוכר מפגר בתשלום דמי שכירות? השוכר מציע לך ”קח שיקים רק על תפקיד אותם אני אשלם לך במזומן”, ועד הבית מתקשר אליך כי קיים חוב שלא שולם ע”י השוכר?
השוכר מפגר בתשלום דמי שכירות? השוכר מציע לך "קח שיקים רק על תפקיד אותם אני אשלם לך במזומן", ועד הבית מתקשר אליך כי קיים חוב שלא שולם ע"י השוכר? בדקת בעירייה או בחברת חשמל או בחברת הגז והשוכר אינו משלם תשלומים שוטפים כסדרם?
מהניסיון שלנו חיוני להתחיל בהליך מיידי לפינוי השוכר מהדירה.
ברוב המקרים , הההבטחות של שוכר הדירה מתחוורות כניסיון לקנות זמן ולהותיר את בעל הדירה מול שוקת שבורה, תוך שחובותיו של שוכר הדירה הולכים ותופחים.
עדיף לקטוע ובמהירות את ההפרות הנ"ל באמצעות פינוי שוכר בעייתי ולא לתת "הזדמנויות" חוזרות ונשנות לתיקון ההפרה.
לשם כך קיים בדין הישראלי הליך מהיר של תביעה לפינוי מושכר, לפינוי שוכר אשר מפר את הסכם השכירות הבלתי מוגנת עליו הוא חתום.
היתרון בהליך של תביעה לפינוי מושכר הוא בזמן הקצר (באופן יחסי) בו מתבררת תביעת הפינוי וניתן פסק הדין המורה על פינוי השוכר.
בכתב התביעה התובע מפרט את כל טענותיו, מצרף תצהיר להוכחת תביעתו ואת כל המסמכים עליהם מתבססת תביעת פינוי מושכר.
על השוכר להגיש כתב הגנה בצירוף כל טענותיו והוכחותיו תוך 30 יום ממועד קבלת כתב התביעה לפינוי מושכר.
בית המשפט קובע מועד לדיון שלא יהיה מאוחר מ-30 יום מהמועד להגשת כתב ההגנה האחרון בתיק.
נתבע בתביעת פינוי מושכר לא יכול להגיש תביעה שכנגד או להגיש הודעת צד ג’ (המייחסת אחריות לגורם אחר) והכל מתוך מטרה לייעל ולקצר את הדיון בתביעה לפינוי מושכר.
בתביעה לפינוי מושכר מתקיים דיון אחד ולאחריו ניתן פסק דין
מאחר והתביעה הינה תביעה לפינוי מושכר בלבד לא ניתן לתבוע במסגרת התביעה גם נזקים אחרים לרבות אי תשלום דמי שכירות ו/או חובות אחרים. לשם כך ניתן לפעול בתביעה כספית מקבילה או ישירות באמצעות רשות האכיפה והגביה (ביצוע שיקים שחוללו ולא כובדו ע"י הבנק או ביצוע שטר חוב שניתן להבטחת התחייבויות השוכר).
במאמר מוסגר קיים חשש כי עקב השתוללות מגיפת הקורונה, השלכותיה על המשק והכלכלה הישראלית יהיו רוחביות ולא פשוטות. במקרה ששוכר עקב כך מתקשה לעמוד בתשלומי השכירות ואינו מציע בטוחות נוספות וטובות לפרעון מלוא חובותיו, מומלץ לפעול מהר במטרה להביא לפינוי שוכר סרבן, שכן בהותרתו בדירה ללא בטחונות טובים נוספים קרוב לוודאי שלא תזכו לקבל את דמי השכירות החודשיים ועל הנכס ירבצו חובות בגין השימוש של השוכר בדירה.
