למה פרוייקטים של התחדשות עירונית תקועים דווקא עכשיו כשאנחנו צריכים ממד
כותב המאמר הינו יוסי בר דוד ממודיעין, מנכ״ל ובעלים של קבוצת ybdi התחדשות עירונית ויזום למגורים. במציאות שבה ממד הוא כבר מזמן לא מותרות אלא צורך קיומי, תחום ההתחדשות העירונית ניצב בפני שוקת שבורה של בירוקרטיה מעכבת ומחסומים כלכליים שחייבים להיפרץ כדי להציל חיים.
סוגיה זו נוגעת בנקודה הכואבת ביותר של הענף כיום. לצערנו, בניגוד לציפיות, המלחמה תפסה את תחום ההתחדשות העירונית לא מוכן. למרות שהצורך בממ"דים הפך לנושא של הצלת חיי אדם ולא רק השבחת נכס, קיימים מספר חסמים מרכזיים:
-
חסמי הרשויות המקומיות: רבים מהעיכובים נמצאים בוועדות התכנון המקומיות, שמתמקדות לעיתים בפרטים קטנים במקום בתמונה הגדולה של מיגון העורף. חוסר היכולת או הרצון לקדם תוכניות במהירות יוצר ייאוש בקרב הדיירים והיזמים כאחד.
-
סביבה כלכלית מאתגרת: הריבית הגבוהה מקשה על כלכלת הפרויקטים, וזאת לצד רשויות שמנצלות את התקופה לעיכוב תכנוני במקום ליצור הקלות.
-
הפער בין השטח לבירוקרטיה: בעוד שדיירים מטווחים בטילים ופונים אלינו בחרדה יומיומית, במערכת התכנונית התהליכים עדיין ארוכים ומתישים.
כדי להתקדם, המדינה חייבת לייצר ’צו שעה’ שיקל על היזמות ויצור מנועים תכנוניים מהירים. רק כך נוכל להעניק לדיירים את הביטחון שהם זקוקים לו, ויפה שעה אחת קודם.
יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית - יוסי בר דוד? כנסו!
yossi@ybdi-ltd.com המיניסייט שלי
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
